Документы для продажи гаража в году. Как купить гараж — все о легальной сделке

Место жительства - это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания - это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы - его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Если вы наниматель жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности, по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования, вам также не нужно получать согласие других нанимателей. Если же вы не указаны в договоре найма, социального найма или безвозмездного пользования, зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства вы можете только в случаях:

• если вы ребенок (до 14 лет) нанимателя помещения;
• если вы являетесь другим членом семьи нанимателя и против вашей регистрации не возражают все участники договора найма, социального найма или безвозмездного пользования и Департамент вправе запретить ваше вселение в жилое помещение, в случае если после этого общая площадь на одного человека будет менее учетной нормы (для квартир она составляет 10 квадратных метров, для коммунальных квартир - 18 квадратных метров).">наймодатель (в лице Департамента городского имущества Москвы).

Согласие членов семьи нанимателя предоставляемого вам жилья (достигших 14 лет) выражается на личном приеме письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• загранпаспорт - для лиц, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации.

Чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законному представителю понадобятся:

• свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
• документ, удостоверяющий личность законного представителя;
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) - в случае необходимости.

Если собственников несколько, пакет документов должен представить каждый из них.

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право на владение этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту проживания законных представителей - родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

6. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

Военнослужащие регистрируются:

• по месту жительства - на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
• по месту пребывания - при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Процедура смены регистрации имеет свои особенности. Следует учесть, что любой переезд на срок более 90 дней должен быть отмечен в специальных учреждениях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Прописку можно изменить временно и постоянно.

Следует отметить, что печать в паспорте ставится только при оформлении регистрации по месту жительства.

Другое место жительства

Если человек меняет постоянное место жительства, то он должен зафиксировать этот факт в специальном государственном учреждении – паспортном столе или Многофункциональном центре.

Нужно обратить внимание на то, что процедура регистрации проводится только в тех отделениях УФМС, которые обслуживают конкретный адрес.

Это означает, чтобы прописаться нужно для начала узнать, куда конкретно следует обращаться. Каждый район закрепляется за определенным отделением государственной организации.

Ранее чтобы выписаться с квартиры или дома нужно было провести дополнительную процедуру, посетив паспортный стол и написав соответствующее заявление. Сегодня же это требуется только в случае продажи недвижимости.

Чтобы выписаться, достаточно:

• написать заявление;
• заполнить лист убытия.

При этом снятие с учета по предыдущему месту регистрации происходит автоматически.

Место пребывания

Регистрация по месту пребывания необходима для получения различных государственных услуг. К примеру, постановка в очередь на получение детского сада осуществляется только при наличии регистрации.

Временная прописка имеет определенный срок – от 90 дней. Получить её можно на основании договора аренды жилплощади.

При этом необходимо иметь письменное недвижимости, так нужно личное присутствие.

При временной регистрации:

• штамп в паспорт не ставится;
• снятие с постоянной регистрации не происходит;
• выдается свидетельство с гербовой печатью, где указывается ФИО лица, которое получает прописку, а также адрес.

Чтобы получить временную регистрацию нужно заполнить заявление по форме 6 и приложить паспорт. В течение 3-10 рабочих дней специалист государственного органа вернет документ вместе со свидетельством.

Как поменять прописку?

Чтобы поменять прописку в случае, если осуществляется продажа недвижимости, нужно предварительно провести процедуру снятия с регистрационного учета.

Если человек просто переезжает, то данное мероприятие не нужно. Итак, необходимо посетить отделение УФМС или МФЦ.

Чтобы прописаться, должно быть основание, к примеру, свидетельство о праве собственности на недвижимость:

1. Кроме оригинала, нужно предоставить и копии других документов, в том числе и листка убытия.
2. Далее специалист выдаст бланк заявления и образец заполнения. Следует отметить, что нужно крайне внимательно отнестись ко всей процедуре, поскольку в случае совершения ошибки регистрация не будет осуществлена вовсе, либо же возникнут проблемы неточности.
3. Гражданин должен будет сдать весь пакет документов вместе с правильно заполненным заявлением.

Специалист назначит дату, когда нужно будет прийти. В паспорте будет стоять печать с адресом нового местожительства.

В паспорте

Отметка в паспорте ставится только в том случае, когда регистрационный учет носит не временный характер. Дополнительно наносится штамп о снятии с предыдущего места прописки.

Если регистрация временная, то отметок в удостоверении личности не делается. Без паспорта прописаться невозможно.

В другом городе

Чтобы встать на регистрационный учет в другом городе нужно посетить подразделение соответствующего государственного органа.

Важной особенностью является тот факт, что без подтверждения права на прописку по определенному адресу осуществить постановку на регистрационный учет невозможно.

Кроме того, нужно предоставить пакет документов и заполненное заявление. Также оформляются листы убытия и прибытия.

Ребенку

Не является сегодня трудностью. Проблематично выписать несовершеннолетнего гражданина.

Итак, если регистрация нужна для ребенка, то можно выбрать 1 из нескольких возможных вариантов:

• прописка ;
• регистрация ;
• прописка по месту жительства бабушки или дедушки.

При этом в нашей стране происходит автоматически по месту регистрации матери.

Следует отметить, что регистрация у бабушек и дедушек возможно до достижения ребенком 14 лет.

Куда обращаться?

Чтобы сменить прописку нужно обратить в УФМС или МФЦ. При этом Многофункциональные центры есть не во всех городах России.

Паспортные столы работают по специальному режиму – для прописки определяется 1–2 дня в неделю, что не очень удобно, особенно если человек работает.

Госуслуги

Сегодня, во время развитых информационных технологий, существует специальный портал государственных услуг, где можно заполнить заявление. По сути – это обращение в паспортный стол только в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

• зарегистрироваться на сайте;
• затем выбрать нужную организацию, в данном случае это ФМС, откроется список, где есть услуга регистрационного учета;
• далее следует выбрать какая именно регистрация нужна, или же снятие с учета;
• после чего появляется кнопка «получить услугу»;
• выбирается район, ставится отметка, что есть 18 лет, заполняется заявление;
• после нужно будет выбрать необходимое подразделение согласно адресу новой прописки;
• затем заявление уйдет в обработку.

В течение 1-3 дней придет ответ.

Чтобы окончательно оформиться, нужно будет посетить подразделение УФМС или МФЦ, дату и время сообщит специалист.

Порядок оформления

Чтобы оформить прописку, нужно с документами явиться в подразделение выбранной организации и заполнить заявление.

Если человек прописывается не на территории собственной недвижимости, то необходимо согласие собственника жилья.

Необходимые справки

Если человек задается вопросом как сменить прописку, то ему необходимо ознакомиться с перечнем и справок:

1. Паспорт.
2. Если есть дети, то необходимо предъявить свидетельства о их рождении.
3. Заявление по форме 6.
4. Листы убытия и прибытия.
5. Нотариально заверенная копия права собственности на недвижимость, а также его оригинал.
6. Согласие всех собственников.
7. Выписка из домовой книги.
8. Справка о составе семьи (не всегда требуется).

Образец заявления

Заявление заполняется по образцу. В организации, где осуществляется процедура постановки на учет, выдается бланк и сам образец.

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем .

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

• расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
• краткое описание гаража;
• точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Какие документы нужны для продажи гаража?

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату важно дополнительно сдать:

• устав кооператива;
• выписку из реестра юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
2. Отдельно прилагается , оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия .
4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
4. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

• паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
• если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
• разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

1. Гражданский паспорт.
2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Регистрация сделки

Устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Договор.
3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
4. Кадастровые документы на объект.
5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.

Когда продавец и покупатель пришли к общему мнению во всех вопросах заключения сделки, они составляют договор, который, впрочем, может являться и устной договоренностью. Но в любом случае фиксация смены права собственности должна быть осуществлена на бумаге, где указано местоположение гаража (причем не просто название кооператива или индивидуального места, а полный адрес с указанием номера бокса), небольшое описание объекта и сумма сделки. После этого обе стороны ставят под документом подпись – такой документ далее будет приниматься для рассмотрения и регистрации Росреестром.

Теперь выясним, какие документы нужны для продажи гаража. Ведь быстрое оформление сделки напрямую зависит от того, все ли официальные бумаги и справки собраны сторговавшимися сторонами.

Документы для продажи гаража в 2018-2019 году

Продавец должен собрать такие документы:

• кадастровую документацию, где будет отражена планировка объекта, что позволит иметь представление о гараже;
• отдельным документом следует приложить кадастровый паспорт, который оформлен на территорию расположения гаража;
• документы, в которых имеются данные, каким статусом обладает та земля, которая находится под гаражами. Не исключен случай окончания договора многолетней аренды, и тогда владелец и новый арендодатель может существенно увеличить ее стоимость либо вообще сменить целевое использование своих земель под условное кукурузное поле или строительство супермаркета;
• продавец недвижимости мог ее оформить уже после того, как он заключил брак. И теперь его гараж принадлежит не только ему, но и второй половине, а отношения внутри семьи вам никто афишировать не станет до того момента, когда у этой второй половины не возникнут претензии к продаже вместе нажитого имущества. Необходим документ, в котором супруг(а) продавца дает свое согласие на продажу;
• акт передачи, где в свободной форме указано состояние продаваемого гаража, который поможет обеим сторонам при заключении сделки;
• документ, который подтверждает статус гаража, – это может быть дарственная, договор обмена, свидетельство о регистрации собственности или бумага на наследство.

Существует и более сложный случай – когда данный гаражный кооператив ранее не занимался регистрацией гаражей. Например, если это сообщество владельцев гаражей какого-то предприятия, когда множество лет одни и те же люди владели такой недвижимостью. В таком случае ко всему вышеперечисленному нужно собрать еще один пакет документов, чтобы помочь гаражному кооперативу выйти «в люди», то есть чтобы он был зафиксирован в регистрационной палате. Здесь все сложнее, и «добыча» документов может задерживаться изнутри кооператива, где его члены состояли многие годы и зачастую желают, чтобы те гаражи, которые продаются, в первую очередь предлагались именно им.